Guide pratique
Dossier de diagnostic technique à Tours : la liste complète
Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Tours et dans quel ordre s’y prendre.
La réponse essentielle
La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.
Trouver la bonne liste
Composition du dossier technique à Tours
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.
Points à vérifier
- Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
- Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
- Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
- Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques
Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.
Selon l’âge du bien
L’impact de la date de construction à Tours
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 64 335 logements diagnostiqués dans la commune, 44,2 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Tours compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Centre, réunit 21.3 % de logements F ou G ; le moins exposé, Sanitas-Rotonde, 1.9 %.
Selon mon adresse
État des risques : ce qui est propre à la commune
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tours, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
L’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l’acquéreur dans l’état des risques et des pollutions.
Tours a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2026, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (139 259 habitants), le parc diagnostiqué représente 462 DPE pour 1 000 habitants à Tours.
Prévoir mon budget
Ce que coûte un dossier de vente à Tours
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Pour un bien de 57 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Tours, le pack vente se situe généralement entre 260 à 480 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.
Informations techniques
La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.
Connaître les échéances
Le timing d’une vente réussie
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.
Informations techniques
En pratique, un seul rendez-vous suffit pour l’ensemble du dossier. Regrouper les prestations évite un second déplacement, réduit le coût et sécurise le calendrier de vente à Tours.
Vérifier la zone couverte
Périmètre d’intervention
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Tours elle-même (139 259 habitants, INSEE 37261), les demandes portent régulièrement sur Saint-Pierre-des-Corps (3 km), Saint-Cyr-sur-Loire (4 km), La Riche (4.6 km), Saint-Avertin (5.3 km), La Ville-aux-Dames (6 km) et Rochecorbon (6.6 km). Codes postalaux : 37000, 37100, 37200.
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Comment ces chiffres ont été établis
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Tours ?
Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.
Quel budget prévoir pour vendre à Tours ?
Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 57 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Tours
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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