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Rochecorbon · 37210

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Rochecorbon : vente et location

Pour un logement situé à Rochecorbon (37210), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Rochecorbon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Rochecorbon ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 619 DPE enregistrés à Rochecorbon, 78 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Rochecorbon : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Rochecorbon

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rochecorbon :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (83,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 69,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,3 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Rochecorbon

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Rochecorbon : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Rochecorbon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Rochecorbon a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Rochecorbon : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 587 logements à Rochecorbon : 86,8 % de résidences principales, 5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 83,7 % des logements et les appartements 15,8 % : la plupart des dossiers de Rochecorbon concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 22 % des résidences principales de Rochecorbon, le parc HLM 12,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 69,7 % des résidences principales de Rochecorbon d’avant 1991, dont 26,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,8 %.

Hausse du nombre de logements à Rochecorbon : 1 528 en 2016, 1 587 en 2022 (+3,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Rochecorbon : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Rochecorbon compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 42,9 % des maisons et 33,9 % des appartements servant de résidence principale à Rochecorbon ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Rochecorbon : 148 en 2016 (9,7 %), 131 en 2022 (8,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Rochecorbon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,8 % des résidences principales de Rochecorbon comptent une ou deux pièces, 34,3 % trois ou quatre pièces et 58 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Rochecorbon

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Rochecorbon : moins de 2 ans pour 6,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,8 %, 5 à 9 ans pour 19,5 %, 10 ans et plus pour 57 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Rochecorbon avec Tours

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 83,7 % des logements de Rochecorbon, contre 18,5 % à Tours ; les locataires occupent 22 % des résidences principales, contre 66,2 % à Tours.

Informations techniques

Côté ancienneté, 26,2 % des résidences principales de Rochecorbon datent d’avant 1946 (15,8 % à Tours) ; 8,3 % des logements sont vacants, pour 10,5 % à Tours.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Tours ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Rochecorbon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

9,4 % des logements diagnostiqués à Rochecorbon sont classés F ou G et 51,4 % A, B ou C (ADEME, 619 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Rochecorbon (ADEME, 619 DPE) s’établit ainsi : A 1,5 %, B 2,4 %, C 47,5 %, D 23,3 %, E 16 %, F 5,8 %, G 3,6 %.

À Rochecorbon, 52,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 43,6 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 79 m².

56,2 % des logements diagnostiqués à Rochecorbon se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Rochecorbon : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Rochecorbon : respectivement 99, 36 et 22 DPE dans la base ADEME, qui en compte 619 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Rochecorbon : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Rochecorbon : 39 % gaz de ville ou réseau, 38,3 % électricité, 7,4 % fioul, 15,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 38,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Rochecorbon : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52,8 % du parc diagnostiqué à Rochecorbon date d’avant 1975 et 78 % d’avant 1997, d’après 619 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 27 % du parc diagnostiqué à Rochecorbon a été construit avant 1948, sur 619 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Rochecorbon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Rochecorbon est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Rochecorbon totalise 29 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Rochecorbon : inondation et mouvement de terrain.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Rochecorbon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Rochecorbon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Rochecorbon (code INSEE 37203, 3 219 habitants), code postal 37210.

Informations techniques

Distance entre les centres de Rochecorbon et de Tours : 6,6 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rochecorbon.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 619 DPE recensés pour Rochecorbon
  • Découpage INSEE : Rochecorbon, code 37203, population 3 219
  • Géorisques pour Rochecorbon : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Rochecorbon est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Rochecorbon (37210) fait partie du secteur couvert autour de Tours ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Rochecorbon ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Rochecorbon ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Rochecorbon ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Rochecorbon sont-ils énergivores ?

9,4 % des logements diagnostiqués à Rochecorbon sont classés F ou G, sur 619 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Rochecorbon ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 587 logements à Rochecorbon, dont 1 377 résidences principales. Les maisons en représentent 83,7 %, et 22 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Rochecorbon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Rochecorbon ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Rochecorbon ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 22 DPE G sont recensés à Rochecorbon par l’ADEME.

Autour de Tours

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