Diagnostic immobilier
à Saint-Avertin (37550)

Dossier obligatoire à Saint-Avertin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 69 % des logements et les appartements 30,8 % : la plupart des dossiers de Saint-Avertin concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 29,2 % des ménages de Saint-Avertin sont locataires et 11 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,9 % datent d’avant 1946 et 62,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 7 130 à 7 328 logements entre 2016 et 2022 (+2,8 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,9 % des résidences principales de Saint-Avertin, contre 15,8 % à Tours ; la vacance atteint 5,2 %, contre 10,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tours change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Saint-Avertin (3 514 dans la base ADEME) montrent que 8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.