La Ville-aux-Dames · 37700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Ville-aux-Dames (37700)
Diagnostics avant vente ou location à La Ville-aux-Dames : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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La Ville-aux-Dames : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Ville-aux-Dames, 60,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à La Ville-aux-Dames, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à La Ville-aux-Dames
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Ville-aux-Dames font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (80,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (58,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
La Ville-aux-Dames : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à La Ville-aux-Dames est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à La Ville-aux-Dames
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à La Ville-aux-Dames (37700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Ville-aux-Dames ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 543 logements sont recensés à La Ville-aux-Dames par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,7 %, les résidences secondaires 2,2 % et les logements vacants 4,1 %.
Informations techniques
Avec 80,5 % de maisons pour 16,8 % d’appartements, le dossier type à La Ville-aux-Dames est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
27,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 5,3 % avant 1946, 58,8 % avant 1991, 22,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à La Ville-aux-Dames : 2 350 en 2016, 2 543 en 2022 (+8,2 %, INSEE).
Maison ou appartement
La Ville-aux-Dames : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Ville-aux-Dames offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,4 % des maisons et 6,8 % des appartements occupés à titre principal à La Ville-aux-Dames. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (79 puis 105 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Ville-aux-Dames
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 8,2 % des résidences principales de La Ville-aux-Dames comptent une ou deux pièces, 44 % trois ou quatre pièces et 47,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de La Ville-aux-Dames
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Ville-aux-Dames : moins de 2 ans pour 9,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,2 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 56,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de La Ville-aux-Dames comparé à Tours
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 80,5 % des logements de La Ville-aux-Dames, contre 18,5 % à Tours ; les locataires occupent 27,7 % des résidences principales, contre 66,2 % à Tours.
Informations techniques
Avant 1946 : 5,3 % des résidences principales de La Ville-aux-Dames, 15,8 % à Tours. Logements vacants : 4,1 % contre 10,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Tours ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Ville-aux-Dames
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à La Ville-aux-Dames : 5,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 60,6 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Ville-aux-Dames : A 1,4 % ; B 2,4 % ; C 56,8 % ; D 24,6 % ; E 9,3 % ; F 4,3 % ; G 1,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 51,1 % de maisons parmi les DPE à La Ville-aux-Dames.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 75 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à La Ville-aux-Dames est : gaz naturel ; le gaz chauffe 64,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
La Ville-aux-Dames : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 972 DPE enregistrés à La Ville-aux-Dames, 12 affichent la lettre G, 42 la lettre F et 90 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de La Ville-aux-Dames
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 56,3 % des résidences principales de La Ville-aux-Dames se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 29,8 % à l’électricité, 3,8 % au fioul et 10,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 29,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
La Ville-aux-Dames : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 972 DPE recensés à La Ville-aux-Dames, 60,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Bâti ancien à La Ville-aux-Dames : 7,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (972 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à La Ville-aux-Dames
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
La Ville-aux-Dames figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à La Ville-aux-Dames : zone 2 (sismicité faible).
La Ville-aux-Dames totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Ville-aux-Dames : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : La Ville-aux-Dames, code postal 37700, 5 606 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de La Ville-aux-Dames et de Tours : 6 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Ville-aux-Dames.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 972 diagnostics à La Ville-aux-Dames
- Découpage INSEE : La Ville-aux-Dames, code 37273, population 5 606
- Géorisques, données communales de La Ville-aux-Dames dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Ville-aux-Dames (37700) ?
Oui, La Ville-aux-Dames fait partie des communes proches desservies depuis Tours. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Ville-aux-Dames ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à La Ville-aux-Dames ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à La Ville-aux-Dames ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Ville-aux-Dames ?
54 logements classés F ou G sur 972 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de La Ville-aux-Dames est-il plutôt locatif ?
27,7 % des résidences principales de La Ville-aux-Dames sont occupées par des locataires et 71,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Ville-aux-Dames ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Ville-aux-Dames ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à La Ville-aux-Dames ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à La Ville-aux-Dames.
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