Tours (37) — prix des diagnostics
Prix d’un diagnostic immobilier à Tours : fourchettes par surface et par type de bien
Le prix des diagnostics immobiliers est libre. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché, détaillées par surface habitable et par type de bien. À Tours, la surface moyenne relevée dans les 64 335 diagnostics enregistrés est de 57 m² : la tranche la plus fréquente y est « 30 à 60 m² (T2-T3) », soit 130 à 220 € pour un DPE seul et 260 à 480 € pour un pack vente.
Appartement à Tours : prix par surface
Pack vente : DPE, surface Carrez, état des risques, plus amiante, plomb, électricité et gaz selon l’âge du bien et des installations.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² (studio) | 110 à 180 € | 210 à 390 € | 150 à 260 € |
| 30 à 60 m² (T2-T3) | 130 à 220 € | 260 à 480 € | 170 à 300 € |
| 60 à 90 m² (T3-T4) | 150 à 260 € | 310 à 560 € | 190 à 340 € |
| Plus de 90 m² | 180 à 320 € | 370 à 680 € | 220 à 400 € |
Maison individuelle à Tours : prix par surface
Pack vente : DPE sauf exemption, plus état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou assainissement lorsque les conditions propres au bien et à l’adresse sont réunies.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 140 à 240 € | 320 à 590 € | 200 à 340 € |
| 80 à 120 m² | 160 à 280 € | 390 à 690 € | 230 à 380 € |
| 120 à 180 m² | 190 à 330 € | 460 à 820 € | 260 à 430 € |
| Plus de 180 m² | 220 à 400 € | 540 à 990 € | 300 à 500 € |
Diagnostics à l’unité et prestations complémentaires
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique réglementaire (vente d’un bien E, F ou G en monopropriété) | 450 à 950 € |
| Diagnostic amiante avant travaux ou démolition | à partir de 300 €, selon le repérage |
| État des risques (ERP), seul | 15 à 40 € |
| Mesurage loi Carrez ou surface habitable, seul | 70 à 150 € |
| Diagnostic électricité ou gaz, à l’unité | 90 à 160 € |
Ce qui fait varier le prix à Tours
- La surface habitable et le nombre de pièces : chaque pièce supplémentaire allonge la visite.
- L’année de construction : avant 1949 le plomb s’ajoute, avant juillet 1997 l’amiante.
- L’âge des installations : électricité et gaz sont obligatoires au-delà de quinze ans.
- L’adresse : l’état des risques, le bruit aérien et les termites dépendent des zonages officiels applicables.
- Le regroupement des diagnostics : un pack coûte toujours moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
- Le délai demandé : une intervention en urgence est fréquemment majorée.
À Tours, 44.2 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 » et 6.4 % sont classés F ou G : deux facteurs qui pèsent directement sur la liste des diagnostics à réaliser.
Avant le rendez-vous
Préparer votre demande à Tours
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Tours.
Le parcours
Ce qui se passe après l’envoi du formulaire
- 01
Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Tours.
- 02
Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Tours ou dans une commune voisine.
- 03
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
- 04
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Missions typiques d’après le parc local
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
- Situation 1
Succession ou partage à Tours
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
- Situation 2
Logement chauffé : Gaz naturel
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
- Situation 3
Bien classé E, F ou G
12 133 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Questions fréquentes sur les prix à Tours
Quel est le prix d’un DPE à Tours ?
La surface moyenne des logements diagnostiqués à Tours est de 57 m². Pour cette taille, un DPE seul se situe généralement entre 130 à 220 €, et un pack vente entre 260 à 480 €. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : ces fourchettes sont indicatives et seuls des devis permettent de connaître le prix réel.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’un logement à l’autre à Tours ?
Le tarif dépend de la surface, de l’année de construction (plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997), de l’âge des installations électriques et de gaz, de la présence d’un arrêté termites sur la commune et du nombre de diagnostics regroupés. À Tours, 44.2 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE à Tours ?
Oui pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. À Tours, 12 133 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Comptez 450 à 950 € pour cet audit, en plus du DPE.
Le prix d’un diagnostic est-il négociable ?
Il est libre, donc oui. Le prix des diagnostics immobiliers n’est encadré par aucun barème : deux diagnostiqueurs certifiés peuvent proposer des montants très différents pour le même bien. Demander un devis détaillé pour votre logement à Tours est le seul moyen de connaître le prix exact.
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Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande pour le secteur de Tours (Indre-et-Loire) et vous adresse un devis adapté. Demande gratuite et sans engagement.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Sources et méthode
Surfaces, étiquettes et périodes de construction : base ADEME « DPE logements existants », filtrée sur la commune de Tours. Liberté tarifaire et liste des diagnostics obligatoires : Code de la construction et de l’habitation (articles L271-4 à L271-6) et loi Climat et Résilience. Les fourchettes de prix sont des montants constatés sur le marché, hors promotion, et ne constituent pas un devis.