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Chambray-lès-Tours · 37170

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Chambray-lès-Tours : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Chambray-lès-Tours : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Chambray-lès-Tours : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Chambray-lès-Tours : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

2,4 % des logements diagnostiqués à Chambray-lès-Tours sont antérieurs à 1948 et 73,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Chambray-lès-Tours : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Chambray-lès-Tours

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Chambray-lès-Tours font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (46,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (49,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (50 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Construit avant 1991 (62,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Chambray-lès-Tours : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Chambray-lès-Tours est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Chambray-lès-Tours

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Chambray-lès-Tours (37170) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Chambray-lès-Tours ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Chambray-lès-Tours totalise 6 255 logements, dont 93,4 % occupés à titre principal ; 3,4 % sont vacants et 3,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 50 % de maisons pour 49,6 % d’appartements, le dossier type à Chambray-lès-Tours est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 46,5 % des ménages de Chambray-lès-Tours sont locataires et 18,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 62,3 % des résidences principales de Chambray-lès-Tours d’avant 1991, dont 4,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,9 %.

Hausse du nombre de logements à Chambray-lès-Tours : 5 929 en 2016, 6 255 en 2022 (+5,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Chambray-lès-Tours : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Chambray-lès-Tours compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

22,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Chambray-lès-Tours est passée de 6,2 % à 3,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Chambray-lès-Tours ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Chambray-lès-Tours (INSEE 2022), avec 34,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Chambray-lès-Tours : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,8 % des ménages de Chambray-lès-Tours ont emménagé depuis moins de deux ans, 26,1 % depuis deux à quatre ans, 17,3 % depuis cinq à neuf ans et 43,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Chambray-lès-Tours face à Tours

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Tours, Chambray-lès-Tours se distingue par 50 % de maisons (18,5 % à Tours) et 46,5 % de ménages locataires (66,2 % à Tours).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,2 % des résidences principales de Chambray-lès-Tours, contre 15,8 % à Tours ; la vacance atteint 3,4 %, contre 10,5 %.

Plus de maisons qu’à Tours : les dossiers de Chambray-lès-Tours portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Chambray-lès-Tours : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 2,7 % du parc diagnostiqué à Chambray-lès-Tours en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Chambray-lès-Tours : A 1,1 % ; B 5,1 % ; C 51,3 % ; D 31,6 % ; E 8,1 % ; F 2,1 % ; G 0,6 %.

Les maisons représentent 24,9 % des DPE enregistrés à Chambray-lès-Tours, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Chambray-lès-Tours mesure moins de 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Chambray-lès-Tours est : gaz naturel ; le gaz chauffe 51,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Chambray-lès-Tours : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 3 154 DPE enregistrés à Chambray-lès-Tours, 20 affichent la lettre G, 65 la lettre F et 256 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Chambray-lès-Tours : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Chambray-lès-Tours (INSEE 2022) : électricité 40,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 48,5 %, fioul 4,4 %, autres énergies 6,8 %.

Informations techniques

Pour les 40,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Chambray-lès-Tours : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (3 154 DPE à Chambray-lès-Tours) attribue 73,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

2,4 % des logements diagnostiqués à Chambray-lès-Tours datent d’avant 1948 (base ADEME, 3 154 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Chambray-lès-Tours : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Chambray-lès-Tours est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Chambray-lès-Tours est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Chambray-lès-Tours totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

1 famille de risques est recensée à Chambray-lès-Tours, dont séisme.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Chambray-lès-Tours ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Chambray-lès-Tours

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Chambray-lès-Tours : 2 840 €/m² pour les maisons (76 ventes) et 2 600 €/m² pour les appartements (88 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Chambray-lès-Tours : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Chambray-lès-Tours (12 720 habitants) est identifiée par le code INSEE 37050 et le code postal 37170.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,1 km de celui de Tours (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Chambray-lès-Tours.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 3 154 DPE de Chambray-lès-Tours issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 37050 (INSEE), code postal 37170
  • Géorisques pour Chambray-lès-Tours : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Chambray-lès-Tours est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Chambray-lès-Tours (37170) fait partie du secteur couvert autour de Tours ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Chambray-lès-Tours ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Chambray-lès-Tours ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Chambray-lès-Tours ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Chambray-lès-Tours sont-ils énergivores ?

2,7 % des logements diagnostiqués à Chambray-lès-Tours sont classés F ou G, sur 3 154 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Chambray-lès-Tours ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 255 logements à Chambray-lès-Tours, dont 5 843 résidences principales. Les maisons en représentent 50 %, et 46,5 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Chambray-lès-Tours ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Chambray-lès-Tours ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Chambray-lès-Tours par l’ADEME.

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