Notre-Dame-d'Oé :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Notre-Dame-d'Oé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

82,3 % de maisons et 17,5 % d’appartements : Notre-Dame-d'Oé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 28 % des ménages de Notre-Dame-d'Oé sont locataires et 11,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 48 % des résidences principales de Notre-Dame-d'Oé d’avant 1991, dont 6,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Notre-Dame-d'Oé est passée de 1 741 à 1 944 logements, soit +11,7 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 6,9 % des résidences principales de Notre-Dame-d'Oé datent d’avant 1946 (15,8 % à Tours) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 10,5 % à Tours.

Plus de maisons qu’à Tours : les dossiers de Notre-Dame-d'Oé portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 633 DPE enregistrés à Notre-Dame-d'Oé par l’ADEME, 6,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

6,8 km séparent Notre-Dame-d'Oé de Tours, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.