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Saint-Cyr-sur-Loire · 37540

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire : vente et location

Saint-Cyr-sur-Loire fait partie des communes proches desservies depuis Tours : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Cyr-sur-Loire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Saint-Cyr-sur-Loire : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 4 771 DPE enregistrés à Saint-Cyr-sur-Loire, 77,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Cyr-sur-Loire : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Cyr-sur-Loire ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Cyr-sur-Loire :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 41,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (54 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 67,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Cyr-sur-Loire est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Cyr-sur-Loire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Cyr-sur-Loire : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Cyr-sur-Loire

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 9 538 logements à Saint-Cyr-sur-Loire : 91,4 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7 % de logements vacants.

Informations techniques

54 % d’appartements, 45,3 % de maisons : à Saint-Cyr-sur-Loire, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 41,9 % des résidences principales de Saint-Cyr-sur-Loire, le parc HLM 15,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,7 % datent d’avant 1946 et 67,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Cyr-sur-Loire : 8 713 en 2016, 9 538 en 2022 (+9,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Cyr-sur-Loire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,6 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 41,7 % des maisons et 23,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Cyr-sur-Loire. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Cyr-sur-Loire est passée de 8,6 % à 7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Cyr-sur-Loire : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 20,4 % des résidences principales de Saint-Cyr-sur-Loire comptent une ou deux pièces, 41,4 % trois ou quatre pièces et 38,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Cyr-sur-Loire

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 46,8 % des ménages de Saint-Cyr-sur-Loire occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Cyr-sur-Loire face à Tours

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 45,3 % des logements de Saint-Cyr-sur-Loire, contre 18,5 % à Tours ; les locataires occupent 41,9 % des résidences principales, contre 66,2 % à Tours.

Informations techniques

Côté ancienneté, 9,7 % des résidences principales de Saint-Cyr-sur-Loire datent d’avant 1946 (15,8 % à Tours) ; 7 % des logements sont vacants, pour 10,5 % à Tours.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Tours ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Cyr-sur-Loire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Cyr-sur-Loire : 317 logements F ou G, soit 6,6 % des 4 771 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 4 771 DPE enregistrés à Saint-Cyr-sur-Loire : A 0,8 %, B 2,1 %, C 43,4 %, D 33,2 %, E 13,9 %, F 5,2 %, G 1,4 %.

À Saint-Cyr-sur-Loire, 20,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 75,9 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Cyr-sur-Loire : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 71,3 %.

Connaître les échéances

Saint-Cyr-sur-Loire : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Cyr-sur-Loire : respectivement 664, 249 et 68 DPE dans la base ADEME, qui en compte 4 771 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Saint-Cyr-sur-Loire : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 61,4 % des résidences principales de Saint-Cyr-sur-Loire se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,7 % à l’électricité, 2,2 % au fioul et 3,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 32,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Cyr-sur-Loire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 4 771 DPE recensés à Saint-Cyr-sur-Loire, 77,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Cyr-sur-Loire : 7,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 771 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Cyr-sur-Loire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Saint-Cyr-sur-Loire : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Cyr-sur-Loire en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Saint-Cyr-sur-Loire est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Saint-Cyr-sur-Loire totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Cyr-sur-Loire : inondation, mouvement de terrain et séisme.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Cyr-sur-Loire ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Saint-Cyr-sur-Loire

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Cyr-sur-Loire selon DVF 2025 : 3 310 €/m² pour les maisons (102 ventes) et 2 780 €/m² pour les appartements (137 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Cyr-sur-Loire

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 37214, code postal 37540, population légale 17 029 habitants.

Informations techniques

4 km séparent Saint-Cyr-sur-Loire de Tours, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Cyr-sur-Loire.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 4 771 DPE recensés pour Saint-Cyr-sur-Loire
  • Code officiel géographique 37214 (INSEE), code postal 37540
  • Géorisques, données communales de Saint-Cyr-sur-Loire dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Cyr-sur-Loire (37540) ?

Oui, Saint-Cyr-sur-Loire fait partie des communes proches desservies depuis Tours. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Cyr-sur-Loire ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Cyr-sur-Loire ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Cyr-sur-Loire sont-ils énergivores ?

6,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Cyr-sur-Loire sont classés F ou G, sur 4 771 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Cyr-sur-Loire ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 538 logements à Saint-Cyr-sur-Loire, dont 8 719 résidences principales. Les maisons en représentent 45,3 %, et 41,9 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 68 DPE classés G à Saint-Cyr-sur-Loire.

Autour de Tours

Communes proches desservies depuis Tours

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