Diagnostic immobilier Saint-Symphorien, Tours (37) : DPE, prix et obligations
1 697 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Symphorien et publiés par l’ADEME. 8,4 % sont classés F ou G, 37,4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 053 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Symphorien
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 697
- classés F ou G
- 8,4 %
- classés E
- 16,5 %
- coût énergétique annuel
- 1 053 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Tours
11 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
193 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Symphorien et les diagnostics qu’il impose
- 6,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 77,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (61 % des diagnostics du quartier).
- 9,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Symphorien
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Symphorien comparé aux autres secteurs de Tours
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Tours sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Symphorien en concentre 1 697, soit 11,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 66 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 193 kWh/m²/an contre 201 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | 1 697 | 8,4 % | 37,4 % | 1 053 € |
| Centre | 2 035 | 21,3 % | 21 % | 899 € |
| Sanitas-Rotonde | 2 030 | 1,9 % | 80,9 % | 647 € |
| Europe | 1 392 | 2,2 % | 43,3 % | 1 004 € |
| Grammont | 1 366 | 18,4 % | 27,5 % | 944 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Symphorien
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Symphorien que dans le reste de Tours. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tours, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tours a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2026, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (139 259 habitants), le parc diagnostiqué représente 471 DPE pour 1 000 habitants à Tours.
Questions fréquentes — Saint-Symphorien
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Symphorien à Tours ?
143 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Symphorien portent une étiquette F ou G, soit 8,4 % des 1 697 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Tours. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Symphorien ?
6,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 77,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Symphorien est-il plus énergivore que le reste de Tours ?
Le quartier Saint-Symphorien compte 2,6 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Tours. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 053 €, contre 874 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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