Diagnostic immobilier Grammont, Tours (37) : DPE, prix et obligations
1 366 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Grammont et publiés par l’ADEME. 18,4 % sont classés F ou G, 27,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 44 m² et un coût énergétique annuel estimé à 944 €.
Les étiquettes DPE du quartier Grammont
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 366
- classés F ou G
- 18,4 %
- classés E
- 24,9 %
- coût énergétique annuel
- 944 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Tours
11 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
237 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Grammont et les diagnostics qu’il impose
- 48,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (48,5 % des diagnostics du quartier).
- 12,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Grammont
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 44 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Grammont comparé aux autres secteurs de Tours
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Tours sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Grammont en concentre 1 366, soit 9,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 44 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 237 kWh/m²/an contre 201 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Grammont | 1 366 | 18,4 % | 27,5 % | 944 € |
| Centre | 2 035 | 21,3 % | 21 % | 899 € |
| Sanitas-Rotonde | 2 030 | 1,9 % | 80,9 % | 647 € |
| Saint-Symphorien | 1 697 | 8,4 % | 37,4 % | 1 053 € |
| Europe | 1 392 | 2,2 % | 43,3 % | 1 004 € |
Risques et état des risques applicables à Grammont
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Grammont que dans le reste de Tours. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tours, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tours a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2026, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (139 259 habitants), le parc diagnostiqué représente 471 DPE pour 1 000 habitants à Tours.
Questions fréquentes — Grammont
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Grammont à Tours ?
251 diagnostics géolocalisés du quartier Grammont portent une étiquette F ou G, soit 18,4 % des 1 366 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Tours. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Grammont ?
48,5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Grammont est-il plus énergivore que le reste de Tours ?
Le quartier Grammont compte 7,4 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Tours. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 944 €, contre 874 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
Autres quartiers de Tours
Devis pour un diagnostic dans le quartier Grammont
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?