À Tours, vendre avec le DPE : 64 335 diagnostics enregistrés

Pour la vente, son intérêt tient à trois questions liées mais distinctes : quelle place occupent les différentes étiquettes DPE, quels biens entrent dans le périmètre de l’audit énergétique réglementaire, et que permettent réellement ces repères dans une négociation ? Les données décrivent un contexte communal. Elles ne donnent ni la valeur d’un bien particulier ni une mesure de l’effet de son étiquette sur son prix.

Vendre à Tours : 7 992 diagnostics classés E, en plus des classes F et G

Les étiquettes F et G réunissent 4 141 diagnostics à Tours, soit 6,4 % des enregistrements locaux. La classe E représente, à elle seule, 7 992 diagnostics et 12,4 % du total. Cette catégorie occupe donc une place prépondérante, d'autant que l’audit réglementaire concerne désormais aussi certains biens classés E.

Dans le détail, la classe F rassemble 2 867 diagnostics (4,5 %) et la classe G en compte 1 274 (2,0 %). Pour un vendeur ou un acheteur, ces chiffres permettent de situer la performance énergétique d'un logement par rapport au parc tourangeau.

• Classe E : 7 992 diagnostics enregistrés, soit 12,4 %.
• Classe F : 2 867 diagnostics enregistrés, soit 4,5 %.
• Classe G : 1 274 diagnostics enregistrés, soit 2,0 %.
• Classes F et G réunies : 4 141 diagnostics, soit 6,4 %.

Audit E, F et G : le périmètre de vente applicable

En métropole, l’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. L’entrée de la classe E dans ce périmètre s’applique depuis le 1er janvier 2025. Présenter tous les diagnostics E, F et G de Tours comme autant de ventes soumises à audit serait donc inexact. Il faudrait notamment connaître la catégorie de chaque bien concerné et son inscription dans une vente.

Les maisons individuelles représentent 9,9 % selon l’ADEME. Cette proportion ne peut pas être appliquée mécaniquement aux seuls diagnostics E, F et G pour estimer un volume d’audits obligatoires : rien n’établit que la répartition des étiquettes soit identique selon les catégories de biens. Le nombre d’immeubles en monopropriété concernés n’est pas davantage indiqué. Les rapprocher éclaire le sujet, mais ne produit pas un comptage local des obligations.

Négociation : le DPE documente le bien, pas une décote automatique

Les milliers de diagnostics E, F ou G enregistrés à Tours situent le contexte énergétique local pour les vendeurs et acheteurs, sans toutefois fixer de barème de négociation automatique.

Le coût énergétique annuel médian est estimé à 874 € à Tours, et la consommation médiane s'établit à 201 kWh/m²/an. Ces indicateurs permettent de comparer les caractéristiques énergétiques d'un bien aux repères communaux.

• Répartition des étiquettes DPE et indicateurs énergétiques locaux.
• Périmètre de vente défini par la catégorie du bien et son étiquette énergétique.

27 709 diagnostics C et 20 343 D : les points de comparaison

La classe C est la plus représentée à Tours avec 27 709 diagnostics (43,1 %), suivie de la classe D avec 20 343 diagnostics (31,6 %). À l’autre extrémité, la classe A compte 276 diagnostics (0,4 %) et la classe B en compte 3 874 (6,0 %).

Un logement classé C se rattache à l’étiquette la plus fréquente à Tours. À l'inverse, un classement A correspond à une faible part des diagnostics enregistrés dans la commune.

Bâti tourangeau : 51,2 % des diagnostics concernent la période 1948-1974

L’ancienneté du bâti fournit un autre éclairage pour aborder la vente. La période dominante est 1948-1974, avec 51,2 % du base DPE. Les chiffres de l’ADEME mentionnent également 24,5 % de bâti antérieur à 1949, 75,8 % antérieur à 1975 et 89,5 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces parts décrivent des seuils ou des périodes qui ne doivent pas être additionnés comme des catégories toutes indépendantes. Elles montrent la place du bâti ancien dans l’ensemble étudié. Elles ne démontrent pas que l’année de construction explique, à elle seule, le classement DPE d’un logement particulier proposé à la vente.

Le rapprochement avec les caractéristiques énergétiques reste lui aussi descriptif. La surface médiane est de 52 m² et le gaz naturel figure comme chauffage principal selon l’ADEME, avec 25 427 diagnostics. Rien ne permet d’affirmer que les enregistrements de la période 1948-1974 sont précisément ceux chauffés au gaz ou classés E, F et G. Les valeurs sont présentées séparément, sans croisement détaillé.

Centre, Grammont et risques : situer une vente

Les secteurs ou IRIS analysés comprennent Centre, Sanitas-Rotonde, Saint-Symphorien, Europe et Grammont. Il n’est donc pas possible de désigner un quartier comme plus performant, plus exposé aux classes E, F et G ou plus favorable à la négociation. La présence d’un nom dans le périmètre d’analyse ne vaut pas résultat statistique détaillé. Les pourcentages communaux ne peuvent pas davantage être attribués uniformément à chaque secteur ou à chaque bien qui s’y trouve.

Selon Géorisques, les familles de risques recensées à Tours comprennent l’inondation, le mouvement de terrain et le séisme. Le potentiel radon est indiqué au niveau 1.

• Secteurs concernés : Centre, Sanitas-Rotonde, Saint-Symphorien, Europe et Grammont.
• Risques recensés : inondation, mouvement de terrain et séisme.
• Informations complémentaires : potentiel radon de 1.

Du 28 septembre au 7 octobre 2026 : la méthode derrière l’analyse

Le périmètre administratif retenu est Tours, en Indre-et-Loire, avec le code INSEE 37261. La population communale de référence selon l’ADEME est de 139 259 habitants. Ce chiffre situe la commune ; il n’est pas le dénominateur des parts d’étiquettes DPE. Celles-ci portent sur les 64 335 diagnostics enregistrés. L’actualité réside dans l’exploitation de cette mise à jour locale, et non dans l’annonce d’un événement municipal.

Vente et projet locatif : distinguer audit et décence énergétique

Pour une vente associée à un projet locatif, deux cadres doivent rester distincts. En métropole, les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Ce calendrier n’est pas celui du périmètre de l’audit à la vente, qui vise les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G. La photographie tourangelle permet de mesurer la place de ces étiquettes parmi les diagnostics enregistrés. Elle ne permet ni de compter les futurs projets locatifs ni de chiffrer leur effet sur une négociation.